在澳洲如何合法的玩死黑房东系列之一

信息来源：Tenants' rights manual: a practical guide to renting in NSW

前言

LawX接受到最多的法律咨询就是租房纠纷，毕竟几乎每一个留学生都经历过租房，还有一部分人变成二房东，而极少一部分人变成了黑心二房东。作为一名具有正义感的律师，LawX小编要用一系列小短文，教教小伙伴们在租房过程中的权利，这篇文章的重点在租房和签约初期应注意的事项及租客的权利。

到底要不要签租约？

Residential Tenancies Act 2010(NSW)规定了任何满足以下四点的协议都定义为租房协议：

• 需要支付租金或其他有价值的物品或服务

• 租客有权利占有房产

• 房产是民用住宅

• 租客使用房产的目的是居住

但是法律并没有规定特别的格式，这个协议甚至可以是完全口头的，就算没有签合同，在房东收取租客支付的租金时，即默认为租约成立。这里需要特别说明的是，在没有任何书面文件的情况下，法律默认租约为6个月，在6个月之内房东无法随意赶人或增加租金。当然作为律师LawX小编还是建议采用一份标准的租房协议，并且让双方签署，以免日后引起纠纷。（LawX提供快捷租房协议定制服务for $50 only）。

Holding Fee （诚意金）

是的，租约也有诚意金，英文叫做Holding fee，法律明文规定这个费用不得超过一周租金。一旦中介或房东接受了你的holding fee，那么7天之内他们不可以将房子租给别人，同样的你有7天时间决定要不要接受这个租约。如果7天之后你跟房东讲你不想租了，那么房东有权没收你的定金。

Bond（押金）

现在就是激动人心的搬家时刻了，不过房东会要求你先付一个几周的租金作为押金。押金的主要作用是在你违反了租约或者毁坏了任何物品时，给房东的一种保障，但是押金并非你所应赔偿的数额的上限。Residential Tenancies Act 2012 （NSW）规定了押金不可超过四周租金，并且房东在收到押金10天之内必须将其全部存入Renting Service（政府机构）。

其他费用

除了预付的两周房租和四周房租的押金，房东不可以再收取任何其他费用，包括钥匙的押金，养宠物的押金。租约上有的租客应有免费的一套钥匙，而丢失或申请额外钥匙的费用需要租客自己支付。

分租

澳洲的分租市场可谓是鱼龙混杂，水深的可以。小伙伴们在日常租房中遇到很多二房东的情况。所谓二房东就是A与房东或中介签了租约，然后分租给B和C。那么是不是B和C在这里就不受法律保护了呢？

伟大的Residential Tenancies Act 2012 有明文规定：二房东称为Head-Tenant，而Head-Tenant分租给其他人称为sub-tenant，Head-Tenant拥有和房东一样的权利和义务。那么小伙伴可以放心了，即使是从二房东手里分租，你依然享有以上全部的权利。所以只要二房东违反了以上任何一个条款，你就可以分分钟去fair trading或者Tribunal告他了。

结语

关于利用法律武器保护自己的第一部分就先写到这里，小编在这篇文章里解释了在开始租房时所有的重点，请允许小编休息一下抽筋的手指。后续文章会继续为大家解读在澳洲租房的那些事儿。

#不动产法